個人存量房交易涉及增值稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加等六個稅種和兩項附加。不同情形下個人存量房交易的稅率適用及可以享受的稅收優(yōu)惠政策（本表不考慮稅收優(yōu)惠政策）可能有所不同，個人存量房產(chǎn)交易稅費征收一覽表具體歸納如下:
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稅種 |
納稅人 |
稅率 |
應(yīng)納稅額 |
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增值稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
5% |
應(yīng)納稅額=計稅價格*稅率 |
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城市維護建設(shè)稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
7%（深汕合作區(qū)5%） |
應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
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教育費附加 |
轉(zhuǎn)讓方 |
3% |
應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
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地方教育附加 |
轉(zhuǎn)讓方 |
2% |
應(yīng)納稅額=增值稅應(yīng)繳稅額*稅率 |
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個人所得稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
核實征收稅率20% |
應(yīng)納稅額 =（計稅價格 - 房地產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金－合理費用）×稅率 |
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核定征收率：1%（普通住房），1.5%（非普通住房以及非住宅），3%（拍賣房）。 |
應(yīng)納稅額 =計稅價格×核定征收率 |
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土地增值稅 |
轉(zhuǎn)讓方 |
核實征收 增值額未超過扣除項目金額50％的，應(yīng)納稅額=增值額×30％； 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額=增值額×40％-扣除項目金額×5％； 增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額=增值額×50％-扣除項目金額×15％； 增值額超過扣除項目金額200％的，應(yīng)納稅額=增值額×60％-扣除項目金額×35％ 其中，增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額；公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。 |
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核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：酒店、寫字樓、商鋪10%，其他5%。 |
應(yīng)納稅額 = 計稅價格×核定征收率 |
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契稅 |
受讓方 |
3% |
應(yīng)納稅額=計稅價格*稅率 |
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印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)） |
轉(zhuǎn)讓方和受讓方 |
0.05% |
應(yīng)納稅額=計稅價格*稅率 |
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印花稅（權(quán)利、許可證照） |
受讓方 |
5元 |
應(yīng)納稅額=5元/件 |
【政策解讀】：