國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉建設局公告2022年第1號

為進一步做好我市土地增值稅征收管理工作，促進我市房地產業持續健康發展，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《國家稅務總局建設部關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》（國稅發〔1996〕48號公布，國家稅務總局公告2018年第31號修改）、《國家稅務總局廣東省稅務局關于發布<國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程>的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）等有關規定，國家稅務總局珠海市稅務局和珠海市住房和城鄉建設局聯合發布《珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項目金額標準》（以下簡稱《標準》）。現將相關事項公告如下：

一、適用范圍

（一）納稅人辦理土地增值稅清算時，符合《國家稅務總局廣東省稅務局關于發布<國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程>的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）第二十七條規定的需參照土地增值稅扣除項目金額標準據以計算扣除的情形，稅務機關參照《標準》據以計算扣除。

（二）在土地增值稅清算過程中，納稅人符合《國家稅務總局廣東省稅務局關于發布<國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程>的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）第四十條規定的核定征收條件，稅務機關根據第四十一條規定對清算項目進行評估計算時，參照《標準》據以計算核定應納稅額。

二、適用時間

稅務機關參照《標準》據以計算土地增值稅扣除項目金額時，適用房產工程開工至竣工期間所對應年度的《標準》數值。如房產工程開工至竣工期間跨多個年度的，適用所跨年度《標準》數值的加權平均值，按照所占當年的月份數占總月份數的比例，乘以相應年度的指標加權綜合計算適用扣除標準，未滿1個月的按1個月計。

三、爭議解決機制

納稅人對稅務機關參照《標準》據以計算土地增值稅扣除項目金額有異議的，應按《國家稅務總局廣東省稅務局關于發布<國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規程>的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）第十六條第一款第（二）項規定提供說明其合理性的相關佐證材料，經稅務機關認定后，予以調整。上述相關佐證材料包括但不限于工程施工圖、竣工圖、工程量清單、材料苗木清單（總平面喬灌木配置圖）等。

四、《標準》的數據更新

我市2019年之后的土地增值稅扣除項目金額標準，由國家稅務總局珠海市稅務局、珠海市住房和城鄉建設局聯合制定更新，在國家稅務總局珠海市稅務局網站上適時公布。

本公告自發布之日起30日后施行，《國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉規劃建設局關于啟用珠海市土地增值稅工程造價扣除標準的公告》（國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉規劃建設局公告2018年第10號）同時廢止。

特此公告。

附件：1.珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項目金額標準

      2.關于《國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉建設局關于發布珠海市2000-2018年土地增值稅扣除項目金額標準的公告》的解讀

國家稅務總局珠海市稅務局 珠海市住房和城鄉建設局

2022年5月19日