答： ： 根據(jù)《國家稅務總局廣東省稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號）第四章、第十九條，土地增值稅以房地產(chǎn)主管部門審批、備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。具體結(jié)合項目立項、用地規(guī)劃、方案設(shè)計審查（修建性詳細規(guī)劃）、工程規(guī)劃、銷售（預售）、竣工驗收等確定。同一個項目既建造普通住宅，又建造其他類型房地產(chǎn)的，應分別計算增值額、增值率，分別清算土地增值稅?？梢苿硬鸪募揖呒译姷耐恋卦鲋刀?，不可以作為開發(fā)成本扣除。 上述回復僅供參考，歡迎您致電廣東稅務12366進行電話咨詢，衷心感謝您對廣東稅務12366的支持。
——廣東省稅局回復2021-06-18 17:18