國(guó)家稅務(wù)總局江門(mén)市稅務(wù)局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局江門(mén)市稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體留用地土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），現(xiàn)解讀如下：

一、制定《公告》的背景及依據(jù)

（一）根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》（國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號(hào)）第四十一條規(guī)定，符合核定征收條件的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出核定征收的稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)，開(kāi)展土地增值稅核定征收核查，通過(guò)向國(guó)土部門(mén)查詢(xún)項(xiàng)目土地價(jià)格、參照當(dāng)?shù)乜鄢?xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)、同期同類(lèi)型房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格等對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，核定應(yīng)納稅額。按照上述方式無(wú)法核定應(yīng)納稅額的，可采取核定征收率方式核定征收。

（二）根據(jù)《江門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整江門(mén)市二手轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅核定征收率的公告》（江門(mén)市地方稅務(wù)局公告2013年第2號(hào)發(fā)布、國(guó)家稅務(wù)總局江門(mén)市稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)繼續(xù)執(zhí)行）的規(guī)定，江門(mén)市土地增值稅核定征收率為：工業(yè)用地，蓬江、江海、新會(huì)區(qū)為5.5%，臺(tái)山、開(kāi)平、恩平、鶴山市為5%；非工業(yè)用地，蓬江、江海、新會(huì)區(qū)為6%，臺(tái)山、開(kāi)平、恩平、鶴山市為5.5%。

二、《公告》的適用范圍

在江門(mén)市范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體留用地，適用本《公告》。

三、《公告》的執(zhí)行時(shí)間

《公告》自發(fā)布之日起施行。此前已發(fā)生未處理的事項(xiàng)，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。