各地方稅務(wù)分局：

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和省政府《關(guān)于建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅和土地使用稅征稅范圍的批復》（粵府函[1999]212號）的規(guī)定，結(jié)合我市的實際情況，市委、市政府第18次市委常委、副市長聯(lián)席會議討論，決定從2003年1月1日起，將我市房產(chǎn)稅的征稅范圍擴大到全市行政區(qū)域范圍（包括所有行政村），在此范圍內(nèi)一切單位和個人從事工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)（包括房產(chǎn)租賃）的房產(chǎn)都必須依法繳納房產(chǎn)稅。這個決定的貫徹實施，對解決我市多年來因征收范圍狹窄而造成稅收負擔不公平的矛盾，以及確保地方稅收的穩(wěn)定增長，促進我市社會經(jīng)濟發(fā)展有著積極的意義。為做好房產(chǎn)稅擴面征收工作，市局提出以下要求，并將有關(guān)政策明確如下，請遵照執(zhí)行。

一、統(tǒng)一思想，克服畏難情緒，排除一切阻力，保證擴面征收工作順利完成。由于房產(chǎn)稅稅源零星分散，擴面征收的工作量很大，另外，還涉及到各類型納稅人的切身利益，可能會遇到不少的阻力。面對這些困難，我們必須要有充分的思想準備，必須統(tǒng)一思想，上下齊心，克服畏難情緒，排除一切阻力，把這項工作做好。

二、認真、細致地做好宣傳解釋工作。房產(chǎn)稅擴面工作得到市委、市政府和有關(guān)部門的大力支持。在11月召開的全市優(yōu)化投資環(huán)境會議上，市委、市政府領(lǐng)導對加強幾項稅收征管工作作了專門的解釋，并要求各鎮(zhèn)區(qū)、各部門一定要從大局出發(fā)，支持稅務(wù)部門抓好征管。市政府又同意我局的建議，調(diào)整財政分配方案，對村一級出租房地產(chǎn)征收的各項稅收的市級收入部分按一定比例返還村委會，以調(diào)動其協(xié)稅護稅的積極性。另外，市局印制了通告和房產(chǎn)稅稅收知識宣傳提綱，并將通過我局的網(wǎng)站及有關(guān)的媒體發(fā)布。各分局應(yīng)迅速將通告和宣傳提綱告知納稅人，并根據(jù)各自的實際情況開展多種形式的宣傳。特別是要積極向當?shù)攸h政領(lǐng)導匯報，加強與當?shù)匦姓毮懿块T和各村委會聯(lián)系，爭取得到支持。

三、真抓實干，使征管措施落實到位。各分局要按照房產(chǎn)稅有關(guān)政策規(guī)定依法征稅，同時要結(jié)合轄區(qū)的實際情況采取有效的措施強化征管，不得擅自降低執(zhí)行標準，不得擅自批準減免，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，市局將嚴肅處理，追究分局領(lǐng)導責任。

四、迅速進行稅務(wù)登記，認真核查房產(chǎn)情況，摸清稅源。房產(chǎn)稅的納稅人此前未辦理稅務(wù)登記的，分局要催促其辦理稅務(wù)登記（只登記不發(fā)證，稅務(wù)登記表向征管科領(lǐng)取），如實填報房產(chǎn)原值、房產(chǎn)租金等有關(guān)資料，健全征管檔案。另外，要深入到房產(chǎn)的坐落地，實地核查房產(chǎn)情況，掌握真實的稅源情況。如納稅人申報房產(chǎn)租賃收入、房產(chǎn)原值明顯偏低而無正當理由的，主管分局難以查核的，可根據(jù)房產(chǎn)所處地點，在市局制定的指導計稅租金和指導計稅價幅度內(nèi)（具體見東地稅發(fā)[1997]181號文）核定征稅。

五、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《廣東省房產(chǎn)稅施行細則》及財政部、國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，對應(yīng)稅房產(chǎn)的登記與變更、計征方法、納稅期限等重新明確如下：

（一）登記與變更

1．登記

（1）新建房產(chǎn)自工程驗收完畢之日起六十日內(nèi)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理房產(chǎn)稅稅務(wù)登記；

（2）未辦理工程驗收前已使用的房產(chǎn)自使用之日起三十日內(nèi)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理房產(chǎn)稅稅務(wù)登記；

（3）出租房產(chǎn)自出租之日起三十日內(nèi)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理房產(chǎn)稅稅務(wù)登記；

（4）辦理房產(chǎn)稅稅務(wù)登記時，納稅人需提供有效的房產(chǎn)證明文件（如房產(chǎn)證）、房產(chǎn)原值證明（如帳簿、購房發(fā)票）或房屋租賃合同、營業(yè)執(zhí)照（企業(yè)提供）、身份證（個人提供）和其他主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料，如實填寫《房產(chǎn)稅（土地使用稅）稅務(wù)登記表》。

2．變更

（1）已辦稅務(wù)登記的納稅人新建或購買的房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋添建、改建增減原值、免稅房產(chǎn)出租或營業(yè)，使房產(chǎn)計稅依據(jù)發(fā)生變化的，應(yīng)于變化之日起三十日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理變更登記。

（2）出租房產(chǎn)的承租單位變更應(yīng)在簽定新的租賃合同之日起三十日內(nèi)辦理變更登記。

（二）計征方法分為從價計征和從租計征

1．從價計征

納稅人（不包括個人出租）出租房產(chǎn)，能提供房產(chǎn)原值依據(jù)（如賬簿、購房發(fā)票）的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除３０％后的余值，依1.2%稅率計算繳納；不能提供房產(chǎn)原值依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參照市局制定的指導計稅價核定其計稅依據(jù)，不再減除30％，依1.2％稅率計算繳納。

2．從租計征

個人出租房產(chǎn)，房產(chǎn)稅按取得的租金收入依４％稅率計算繳納。

（三）納稅期限

房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，具體的繳納期數(shù)和納稅期限由各分局自行確定。

此前規(guī)定與本通知相抵觸的，一律按本通知規(guī)定執(zhí)行。

二OO二年十二月十一日