2017年第1號(hào)
為進(jìn)一步規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》、《廣東省契稅實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市契稅納稅期限的有關(guān)問(wèn)題公告如下：
一、自2017年10月1日起至2018年12月30日止，契稅納稅期限調(diào)整為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180日內(nèi)。
二、自2018年12月31日起，契稅納稅期限調(diào)整為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。
三、本公告自2017年10月1日起執(zhí)行，有效期5年。原《梅州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅納稅期限的公告》（梅州市地方稅務(wù)局公告2015年第5號(hào)）同時(shí)廢止。
廣東省梅州市地方稅務(wù)局
2017年8月31日
為加強(qiáng)我市契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于統(tǒng)一契稅納稅期限的通知》（粵地稅函﹝2017﹞619號(hào)）精神，梅州市地方稅務(wù)局制發(fā)了《梅州市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告》（以下稱(chēng)《公告》），現(xiàn)解讀如下：
一、制定《公告》原因
根據(jù)《梅州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅納稅期限的公告》（?2015年?第5?號(hào)），從2015年1月9日起至今，我市契稅納稅期限為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起60日內(nèi)，逾期繳納將依法征收滯納金。
現(xiàn)行政策在執(zhí)行中出現(xiàn)一些問(wèn)題：一是近年來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好，增量房銷(xiāo)售旺盛，其中期房交易所占比重較大，但由于納稅人申報(bào)繳納契稅后至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際交付房產(chǎn)的時(shí)間間隔較長(zhǎng)，從而增加了納稅人資金占用成本，無(wú)形中加重了納稅人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；二是因期房交易合同面積與納稅人實(shí)際辦證面積存在不一致現(xiàn)象，導(dǎo)致大量小額補(bǔ)退稅，增加了納稅人辦稅成本，影響了地稅機(jī)關(guān)工作效率；三是納稅人辦理房屋權(quán)屬變更前退房現(xiàn)象日益增多，導(dǎo)致申請(qǐng)退還已納契稅業(yè)務(wù)量大幅增加，與優(yōu)化納稅服務(wù)的大局精神不相符合。
鑒于以上因素，梅州市地方稅務(wù)局制發(fā)《公告》，對(duì)現(xiàn)行契稅納稅期限政策作出調(diào)整，以解決上述問(wèn)題。
二、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
三、實(shí)施《公告》后的契稅納稅期限
從2017年10月1日起到2018年12月30日止，契稅納稅期限調(diào)整為：自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180天內(nèi)繳納稅款；自2018年12月31日起，契稅納稅期限調(diào)整為：納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。
四、如何執(zhí)行《公告》
《公告》是對(duì)納稅人發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅應(yīng)稅行為規(guī)定了納稅期限，地稅機(jī)關(guān)在受理納稅人契稅申報(bào)時(shí)，按《公告》審核納稅人是否超過(guò)納稅期限而征收滯納金。
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梅州市地方稅務(wù)局
2017年8月31日
